মুদ্রাস্ফীতির এই যুগে বাড়ি কেনাটা খুবই কঠিন। তবে আপনি সহজেই হোম লোনের মাধ্যমে বাড়ি কিনতে পারেন। গৃহঋণ মানুষকে নিজের বাড়ি কেনার জন্য স্বস্তি দেয়। তবে গৃহঋণের টাকা দীর্ঘমেয়াদে পরিশোধ করতে হবে। আপনি যত বেশি সময় ধরে ঋণ নেবেন, তত বেশি সুদ আপনাকে দিতে হবে।
বর্তমানে গৃহঋণে সুদের হার আকাশছোঁয়া। গৃহঋণে ৯ শতাংশ বা তারও বেশি সুদ দিচ্ছেন অনেকেই। এ অবস্থায় এত বেশি ঋণের সুদ থাকায় ক্রেতারা বেশ বিপর্যস্ত। এমন পরিস্থিতিতে আপনি যদি সময়মতো গৃহঋণ শেষ করতে চান তবে আপনাকে চিন্তাভাবনা করে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আজ আমরা আপনাকে বলব যে আপনি কীভাবে স্মার্টভাবে হোম লোন পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন।
এমন পরিস্থিতিতে, ধরুন আপনি ৯% সুদের হারে ২৫ বছরের জন্য ৭৫ লক্ষ টাকার গৃহঋণ নিয়েছেন, তবে আপনাকে মাসিক ৬২,৯৪০ টাকার ইএমআই দিতে হবে। ২৫ বছরে মূল ৭৫ লক্ষ টাকা এবং ১.১৪ কোটি টাকার সুদ দিতে হবে। এর অর্থ হ’ল আপনি যদি পুরো ২৫ বছরের সময়কালের জন্য বকেয়া ঋণ রাখেন তবে আপনাকে কমপক্ষে দ্বিগুণ ঋণের পরিমাণ দিতে হবে।
ঋণ পরিশোধের প্রাথমিক বছরগুলিতে, আপনার ইএমআইয়ের একটি বড় অংশ সুদে চলে যায়। একই সময়ে, একটি ছোট অংশ মূল পরিমাণে কাটা হয়। অর্থাৎ, আপনার মূল পরিমাণ কমে যায়।
এটি একটি সহজ বিকল্প, আপনি আপনার বার্ষিক বেতন বৃদ্ধি অনুযায়ী আপনার ইএমআই বাড়াতে পারেন। অনেক ঋণগ্রহীতা মাত্র ১০ থেকে ১২ বছরে ২৫ বছরের বেশি পুরনো ঋণ পরিশোধ করেন।
আপনার বার্ষিক আয় বাড়ার সাথে সাথে আপনার গৃহ ঋণের জন্য আপনার মাসিক ইএমআই বাড়ানো উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার ইএমআই মাত্র ৫% বৃদ্ধি করেন, তবে আপনার ২৫ বছরের ঋণ মাত্র ১৩ বছরে মুছে ফেলা হবে। প্রতি বছর ৫% হারে ইএমআই বাড়িয়ে আপনি প্রায় ৫২ লক্ষ টাকা সুদ সাশ্রয় করতে পারেন।
একই সঙ্গে বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ৫ শতাংশ ঋণে বড় অঙ্কের ঋণ পরিশোধ না হওয়ায় তা সময়ের আগেই ঋণ শেষ করে আপনার জন্য লাভজনক প্রমাণিত হয়। এভাবে পরিকল্পনা করে আপনি সময়ের আগেই আপনার ঋণের ইএমআই শেষ করতে পারবেন।
ইএমআই ৭.৫% থেকে বেড়ে হবে ১০%
আপনি যদি প্রতি বছর ৭.৫% এবং ১০% বৃদ্ধি করেন তবে আপনার ঋণ ১২ বছর ১০ বছরে শেষ হয়ে যায়। এখানে, আপনি প্রতি বছর ৭.৫% এবং ১০% বাড়িয়ে ৬০ লক্ষ এবং ৬৫ লক্ষ টাকা করতে পারবেন।